夫妻离婚房子有贷款怎么过户 要办哪些手续

　　当爱的激情和新鲜感已消退，生活就会变得平淡无奇，有时表面看似风平浪静，但内心却早已惊涛骇浪。 两个人由刚开始如胶似漆的甜蜜生活，甚至到最后水火不容的地步。等待人们的就是离婚，但离婚也不是那么好离的，在离婚后，很多都会有很多纠纷，抚养权，财产分割、房产纠纷等，而有时两人结婚时贷款买的房子，但现在离婚了，房产过户手续该怎么办呢?下面我们就看看“夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续”是怎么说的吧。

　　夫妻离婚房子有贷款怎么过户

　　1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

　　2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

　　二、法律法规

　　根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

　　离婚双方都会有自己的打算，如果你希望自己的打算是可以得到法律的满足或是支持，建议你在这时候应该要委托给专业的律师来提供帮助。

　　夫妻离婚贷款房产过户有哪些手续

　　在我国相关的贷款房屋在当事人离婚后，办理过户的需要偿还完相应的贷款后，才能相应的办理。在偿还完相应的贷款后，才能携带相关的材料到房产管理部门，办理相关的过户手续，合法的保护相关的离婚当事人双方的合法权益。

　　三、过户手续费

　　1、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

　　2、税类：契税(房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。